十家精品楼盘各有所长
本次三乡地产巡展，共有中山十家精品楼盘参与，规模较两周前本报举行的首届巡展有所扩大。它们分别为：雅居乐、东城、骏景新盛世、巴厘晓筑、东峻华庭、宝龙花园、怡福阳光花园、巨龙古玩城、逸林美墅、明辉·金天地。其建筑风格各有特色，但相同点在于它们距离珠海上冲检查站不过２０分钟左右的车程，而每平方米的售价几乎只有珠海吉大、香洲等主要生活区域新售楼盘的一半甚至以下水准。
从宏观方面而言，中山不断加快的市政交通建设，日益让珠海人消除去“另一个城市居住”的“距离感”。２００５年《中山市干线公路网规划》出台，指出未来２５年该市将投资５６０亿构建“五横六纵”的道路交通主干架线路。虽然离新规划的全部落实还有较长的时间，但业界普遍认为这将对中山楼市的布局产生极大影响，镇区楼市因此而崛起。目前中山房地产已形成了城区和中心镇区两大区域。就镇区楼市来讲，公路交通比较发达的中心镇区如三乡镇、坦洲镇，北部１０５国道所通行的南头镇、小榄镇、东凤镇以及临近城区的港口镇、沙溪镇成为地产开发的热点。临近珠海的坦洲镇，已有过半数的房子由珠海人消化。三乡镇随即成为珠海人新的购房热点区域。而房地产商也凭借此处开发的高性价比楼盘，不失时机地挖掘起珠海潜在消费市场。
比如，雅居乐靠着良好口碑和成熟的社区建设，让不少看楼的珠海人在去三乡的路上就展开了议论和想象，而到达后更愿意花费很长时间参观样板房；由“世光创建”集团开发的东城地中海风格的建筑风格和精致园林设计，博得众多好评；骏景新盛世格调温馨的样板房加上清新的小区绿化，让个别参观者当场萌生购买念头；巨龙古玩城采用以“楼下商铺、楼上住宅”的商用两住模式，让一些珠海资深房客看好未来升值潜力；东峻华庭、怡福阳光花园则提供了特别丰富的户型选择、售楼部的耐心讲解体现出房地产公司对这批珠海客人的在意；宝龙花园每平方米２８００元的售价留给人深刻印象；一旁的明辉·金天地则因紧挨１０５国道而体现交通便利的特点；巴厘晓筑的广告提出那里提供类似“巴厘岛”的生活享受；逸林美墅位于山边，虽是别墅却只标价每平方米６０００多元。
总之，在这些楼盘当下均价绝大多数不超过４０００元每平方米的状况下，它们能帮助相当一部分珠海人实现个人的住房梦想。
珠海人看房：心动，但不急于行动
常见深圳人买房如买白菜的报道，但相比那些一出手就买十来套房的深圳豪客，同时面对三乡楼盘极具诱惑力的房价，珠海人至少在此次集体看房行动中，表现出了冷静、克制与理智。
不少看房团友感叹：这十个楼盘中部分的现房及配备园林设计，若放置于珠海主流城区，起码得卖上每平方米６０００元以上甚至更高。可他们心动，但不急于行动。从越来越丰富的参观房展经验中积累，对于该在什么地方买什么样的房，他们基本上形成了并不太盲从大流的选择标准。
个案一：房价不要突破预算上限
年近七旬的林老伯早想好要买一套一百平方米左右的房，等儿子一家从新西兰回国后，老少三代人一起合住。他和老伴主要依靠退休金生活，买房只能选择一次性付款，因此他很在意房价不要突破预算上限。眼见珠海房价节节攀升，买套像样的房动辄得上百万，于是将目光转向中山。他说，交通不是大问题，因为儿子会开车，也有能力买车。老两口就希望生活得安静。他挺欣赏骏景新盛世等一些楼盘实用清新的园林设计，仔细记下了价格，要回去跟老伴商量。看完别墅的样板房后，他笑着说：那可不是我要买的。
个案二：看房一定要注意细节
看楼团一位不愿透露姓名的阿姨从一家楼盘售楼部的卫生间出来，马上跟身边朋友说：这家楼盘不错的。她的评判标准是：售楼部的卫生间非常好，厕纸上档次，整体感觉高档和干净。她认为，细节之处最能体现一家房地产商的实力。如果连厕所都打理不好，它怎么能造出住得让人舒坦的房子呢？她非常爱看房展，并有颇为独到的看房理论。当团友纷纷赞扬某个样板房漂亮时，她却评论说：两个阳台占据太多面积，摊在房价里，不划算。她希望和老伴过的是“陶渊明”那样的悠闲生活，可珠海城市里已不能让她找到那样的地方。
个案三：三乡的房价也会涨
年轻的贾先生已在珠海新香洲拥有了套不错的新房，唯一后悔的是他当初干嘛不一次买两套。他希望在三乡买房，试图弥补这个遗憾。以他的分析，中国正加快城市化进程，居民对住宅的需求有增无减。珠海的房价虽然上涨很快，但大都还在合理范围里，预计未来几年还会往上涨。在目前财力有限的情况下，到中山买房是个不错的选择。他说，以自己乐观的估计，未来两三年内珠海、中山两地的通讯会实现同城化，这意味着生活成本会降低。他瞄准了雅居乐，认为以它的规模和品牌，涨到七八千都有可能。品牌和发展商实力，是他挑房的首要标准。
个案四：房子是最实在的
姚女士从上世纪九十年代中期开始投资买楼。她只要一有闲钱，隔上三五年就买上一层楼，因为“房子是最实在的，看到砖头，就知道是自己的”。她从不买股票，但这些买的房已让她收益颇丰。房子一旦买了，她很少卖掉，而是以租养房，认为房子只有放上至少３－５年，价值才体现出来。好几年前，她曾经陪一位上海朋友在珠海看房。对方并不熟悉珠海地况，但还是一口气扫走了二十套单身公寓。她也跟着买了一套，结果那套总共七十多平方米的小复式公寓，现在每平方米卖到了５０００多，而当初她只花了大约十万元便买下来。她还陆续在珠海购置了商铺。这次去三乡的主要目的，也在于看有没有合适的商铺。她对投资像巨龙古玩城那样的商住两用房比较感兴趣，认为投资收益可能大一些。
一面积极地参与类似“三乡地产巡展”这样的中山看楼活动，另一面又在仔细地把握楼盘的每一个细节，从朝向、户型、发展商等无一疏漏，不轻易地解开钱袋子——在这一轮不知何时结束的地产狂潮中，珠海百姓的这种做法，对自身而言，有些无奈，但这种审慎也不失为明智之举。
特别提醒，本报１０月１日至３日将举行国庆大型房展。届时将有更多的中山楼盘参展，为想在中山置业生活的珠海人提供更丰富、全面的选择。
