东莞房价相对较低，主要原因是供大于求。东莞土地宽裕。驾车下石太路口往东莞市区，松山湖大道、八一路两侧土地宽阔而建筑稀少，即使走进市区，也很少看到15层以上的高楼。跟珠海一样，很多楼盘正在建设和推出中，供应量大造成开发商不敢定价过高，怕房子不能及时出手。

今年上半年，东莞共实现商品房销售面积193.28万平方米，其中住宅销售量达到183.48万平方米（深圳今年上半年住宅销售335.49万平方米）。

而东莞市房地产协会公布数据显示：东莞市未来一两年将有1000多万平方米的项目陆续上市，后市将面临着较大的消化压力。即使没有新开项目，光消化这些房子也要两年至三年。

另外，手续比较繁琐也给炒楼增加了难度。目前，东莞二手房交易普遍存在卖房容易交房难这种现象。据了解，东莞二手房买卖双方在达成房屋置换协议后，快则三四个月，慢则半年才能拿到过户的房产证和卖房资金，给买卖双方都带来不便。而在广州、深圳等东莞周边城市，房屋买卖双方达成置换协议后，一般20个工作日，买卖双方就能拿到房产证和卖房资金，房产证过户的时间很短。

“东莞二手房交易时间是个瓶颈，在深圳，一个月可倒两回，在东莞，一年最快也只能倒两回，这就是差别”。深圳华人天厦房地产经纪有限公司东莞分公司毛绪斌总经理认为，东莞二手房交易过程拖沓，税费偏高，虽给买卖双方带来不便，但在客观上却有效抑制了短线炒房。