无聊之人曾经说了一句无聊的话：其实被强奸并不痛苦，慢慢习惯就会适应了。此话听起来很刺耳，让人不舒服，但是如果细细品味，此话还是有一定道理的。

这句话用在东莞楼市也许再合适不过了，进入2007年以来，东莞房价突飞猛进，开发商屡屡挑战消费者的承受能力，频频拉升房价，对消费者“施暴”。

刚开始消费者或许会采取“非暴力不合作”态度，比如观望，但是开发商一次次“施暴”，房价不断大幅度上涨，很多消费者坐不住了，甚至后悔当初没有买房，于是纷纷加入购房大军，进一步助推房价上涨。

 木易接触过不少普通消费者，他们家庭月收入6000元左右，积蓄不多，但是又想买房。这些人看着房价一天天上涨，心急火燎，四处看房，但是总是无功而反，因为房价超过他们承受能力。木易问他们为何非要现在买房时，他们的答案惊人的一致：房价还会一直上涨，晚买不如早买。

木易再问他们为何认为房价会一直上涨时，他们说，报纸和售楼小姐都是这样说的。可见，这些消费者并没有自己的观点，只是人云亦云，被开发商成功洗脑。他们的置业行为已经处于非理性状态，甚至可以这么说，他们的消费行为在一定程度上被开发商控制。

面对开发商“施暴”，并非所有消费者都是被动接受的，有些是主动迎合的，比如投资客，投资客反而希望开发商“施暴”来得更猛烈些，这样投资收益才能更大，快感才能更强。

不但消费者，甚至连售楼小姐也被未能幸免被洗脑。木易曾经接触过一位售楼小姐，她在城区某楼盘做销售工作。她告诉木易，她所在的那个楼盘内部定价从4000多元每平方米调整到开盘时的6000多元每平方米这个过程也是售楼小姐被逐步洗脑的过程。

一开始售楼小姐认为，该盘售价也就4000多元每平方米，操盘手对此也认可，并且已经做出来了价格表，后来操盘手想将该楼盘卖到5000多元每平方米，但是售楼小姐对该项目却没有信心。连售楼小姐对该项目都没有信心，又何谈说服消费者购买，增强消费者信心呢。于是，操盘手开始对售楼小姐进行第一次洗脑，从楼盘升值潜力，楼市大势等方面强化售楼小姐信心。

当售楼小姐在心理上勉强接受5000多元每平方米的售价后，该操盘手又提出了更高的要求，将售价从5000多元每平方米提高到6000多元每平方米，售楼小姐又经历了一次被洗脑的过程。该楼盘近期开盘基本售磬，洗脑还算比较成功。

这些给消费者和售楼小姐洗脑的人或来自开发商，或来自代理商，他们是项目操盘手，与老总级别的人物相比，他们虽然位不高，权不算重，但是能量很大，影响不容忽视，他们的建议或者策划方案能够得到位高权重者的重视和采纳。

对于操盘手来说，将楼盘以尽可能高的价格销售出去，甚至颠覆原有的价格标竿，不但可以获取更多的经济利益，还是成功的标志，是一种荣耀，是人生的辉煌，更是职业生涯的亮点。所以很多操盘手天生都有拉高房价的冲动，他们一个小小的动作，东莞楼市可能波澜不断。

 楼市金九银十即将到来，又是操盘手表现的大好时机，有些楼盘已经释放出来的价格信息表明东莞房价跃上一个新的台阶势在必然。

有句话是这么说的，“成也萧何，败也萧何”。在此不妨套用一下，东莞楼市，“成也操盘手，败也操盘手”。这句话也许有些刻薄和夸张，但是操盘手负面作用不容忽视。