坦洲与珠海上冲仅一关之隔，至珠海拱北、老香洲也不过半个小时车程。特殊地理位置，决定了坦洲楼市与珠海一脉相承的关系。在珠海房价攀升的这几年里，坦洲楼盘已成为珠海房地产市场的有机部分，成为前山、新香洲和拱北等临近区域客户购房的选择之一。
南坦路是目前从珠海进入坦洲的唯一主干道，从坦洲路口至壹加壹有42路和豪华大巴直通珠海前山、拱北，珠坦交通非常便利。
2007年下半年开始，随着坦洲新行政中心区在建在售楼盘相继完工入伙，房地产开发的热点开始向珠海方向转移。国庆期间登台亮相的坦洲楼盘中，位于坦洲路口一带的中颐·海伦堡距上冲关口仅数百米之遥；位于界涌市场对面不远的现代花园，就在珠海界涌市场巴士站附近，至珠海香洲的交通便利；位于坦洲十四村的绿杨居与珠海前山莲塘距离非常近，几乎举步即达。2007年下半年面市的这几个项目，与珠海的距离似乎越来越近。
除了以上三个新动工项目，坦神南路、界狮南路、环市南路这三条与南坦路交汇的主干道沿线，还集中着未来两至三年内坦洲大部分的土地开发项目，这些项目规模从几十亩至二三百亩不等，预计在2008-2009年期间相继动工。虽然由于这三条路沿线原为大沙田水乡地貌，以鱼塘、农田和草地为主，基本没有什么市政配套，从项目初期开发至形成一定居住氛围，预计还需要一段时间，但是这并没有影响这一片区成为被受开发商关注的开发热土。
【坦洲房地产版块划分】
南坦路沿线至上冲关口
距离珠海最近，但现有市政配套水平较低。道路沿线两侧现以建材市场、大型住宅社区为主，后有大片村民房、工业厂房，往珠海方向以大片农田和鱼塘为主，目前市政配套缺乏。但该片区有三条规划通往珠海前山、南屏的主干道，且多块土地预计将在未来两年内动工，该片区可能成为坦洲最具升值潜力的区域。
南坦路沿线至壹加壹
南坦路是目前从珠海进入坦洲的唯一主干道，从坦洲路口至壹加壹有42路和豪华大巴直通珠海前山、拱北，珠坦交通非常便利。
南坦路至壹加壹一带，汇集了金山城、汇翠山庄、中澳新城、洲际新天等大规模楼盘。由于壹加壹超市、传统商业旺街金斗街、坦洲饮食一条街、佳佳好超市、世纪银星商业中心都在这一带，因此，该板块的商业氛围比较浓厚。
现在，南坦路沿线在售楼盘有新面市的海伦堡一期、洲际新天、中澳新城等，名苑花园二期将于年底推出。2008年该片区仍持续有货量推出。
新行政中心区板块
坦神北路是贯穿新行政中心区的主干道，工商、地税、劳动局、国土管理所、农业局等行政机构已搬迁分布于坦神路两侧。由于是近两年规划建设的新区，该区域有市民活动广场，坦洲新汽车总站、坦洲新医院、坦洲实验中学等市政配套也已投入使用。
该片区是坦洲市政规划配套最齐全、规划起点最高的新中心生活区，新型住宅社区林立，以行政办公和居住为主。
该板块的在建在售楼盘有：锦绣年华、中澳美丽花园、汇乔花园、星洲花园、骏逸华庭、皇爵假日广场等。其中，汇乔花园、星洲花园、骏逸华庭已基本完成开发；锦绣年华则成为该板块正在销售的主要楼盘。
由于后期可开发地块较少，预计2007年下半年以后，开发热点将向关口一带转移。
大兴路是坦洲最早的镇中心商业街，临近安阜工业区，一端连至坦洲最大的金斗湾水乡度假怡乐园，一端连至坦洲理工学校一带。一条商业街，可以找到坦洲镇各大银行网点，各类商业店铺，学校、幼儿园等教育配套，还有华润超市、壹加壹超市等。
该区域距珠海上冲关口较远，交通不便，商品房开发项目比较少，规模也比较小。随着坦洲的行政中心西移，商业中心北移，各大楼盘及新兴商业带的崛起，此区域已渐渐冷清，似乎成为了坦洲房地产开发的边缘地带。
