中国楼市的2007，是不平静的一年，2007年的珠海楼市，波澜不惊、平稳上扬。未来珠海的房地产市场将会走向何方？本报将陆续邀请珠海地产业内人士，共聚一堂，回顾2007，展望2008。
 
 苏进顺：共赢和谐的珠海房地产
 （百脑会地产机构 总栽）
 
     作为代理机构，甲方（开发商）希望我们站在甲方一边，稳定房价。而对于我们自己而言，开发商和消费者都是我们所服务的上帝。我们所希望的是房价适当降低点，这样可以降低开发商和消费者之间的矛盾。
 
     开发商希望房价稳定住，而买房者也希望房价稳中有升。这次楼市的“寒流”其实对珠海楼市而言，确实是“及时雨”，这样的大气候可以令楼市更清醒，更加的理性。
 
     而相比周边城市，珠海的房地产有许多自己的优势：珠海拥有独特的资源，山、海资源丰富，环境好；与周边城市比属于价格洼地；城际轻轨、港珠澳大桥等交通设施的建设，必定会吸引深圳、广州、香港等地的消费者到珠海购房。
 
     其实珠海的房地产市场分布很均衡，从2000-10000元/平方米的房子都有，真正需要买房子的人，不一定要只盯着价高的新房出击。在明年，珠海楼市的房价基调仍旧是健康运行。
 
 颜健：珠海房地产的价值回归
（珠海中珠红旗投资有限公司 总经理）
 
     目前珠海业内对“拐点”争议很多，大多数人持乐观态度，也有一部分人比较悲观。
 
     我的观点是，从全国范围内来看，每个区域发展不一样。像潜江的房价均价才1500元/平方米，这就不存在“捌点”、“不拐点”的问题。但是像这样的2、3线市场很有潜办。未来珠海的楼市的情况也要分区域来看待，价格跟产品质量、品质、开发商的品味以及营销等到有关系。
 
     总的而言，珠海明年的房价应该会是价值上的回归。国家出台了一系列的政策进行调控，但是国家出政策的目的并不是为了打压房价，只是想让房子价值回归，让开发商和消费者都更冷静，更理性。根据“和谐和社会”这个主题，开发商也要更理性、更好的为消费者服务。
 
 沈德忠：震荡中平稳上扬
（东润房地产投资顾问有限公司 总经理）
 
     房子是个三方产品：买家、卖家、**。为什么房价备受关注？因为房子是民生问题，牵涉到社会稳定。政府必然要把房价控制在一个适当的范围内。
 
     我个人对政府的两项政策比较敏感。一是基本地价上调。如果地价上调，说明房地产的成本就会上升，成本上升必然导致售价上涨。珠海目前6000-8000元/平方米的价格是很合理的。二是中央大批推出经济适用房。经济适用房的批量推出将会调整楼市的整体结构，3-4年后将真正落实到每一套经济适用房的出现。
 
     政府对房地产市场的调整，必然会先调控虚高和市场地位水准确的房价。因而，楼盘的市场定位是否合理是关键。总的说来，明年房价将会是震荡的，但是同时肯定是健康向上的。
 
 官海京：供应量将会缩小
（珠海市汇基房地产开发有限公司 副总经理）
 
     经过“9·27”之后，信贷的紧缩致使开发商贷款困难，因而民间融资成本会上升，这将会导致明年市场供应量总体的减少。
 
     近半个月以来，珠海楼市的成交量其实较低，开发商、消费者都处于观望，该卖的不卖，想买的不买。到了明年，由于供应量的较少，有刚性需求的购房者还是会出手，但是购买会更考验人的眼光，投资者将更加理性。这跟中国的股市很相似，因为并不是逢买必赚的，需要专业人士的指导，需要更加冷静的面对问题。
 
 杨英：消费者应避免盲目与恐慌
（珠海市雍桦房地产投资有限公司 营销总监）
 
     目前消费者对于楼市的“寒流”还是表现出了一定的恐慌情绪的。如今最重要的是正确引导，避免恐慌。
 
     其实买房子和买衣服一样。高价和低价，名牌和普通是有不同的。200块的普通衣服和2000块的名牌衣服在质地、款式上肯定会有区别，但是名牌就是名牌，就算它贵，也不乏购买者。这就和楼盘一楼，一些优质的楼盘，虽然价格高，但是还是会有人去购买。
 
     目前珠海拥有山海资源这样良好的硬件环境，加上品牌开发商带动行业整体素质包括品质、营销等水平上升这一软件，珠海的房地产市场并不会出现大的波动，珠海目前的房地产市场是很稳定的。
 
 李炳亮：西区将成热点
（珠海左岸房地产策划有限公司 总经理）
 
     未来中国房地产发展肯定会更健康、更理性。“快鱼吃慢鱼，大鱼吃小鱼”的局面将出现，一部分开发商会出局，市场会更加规范。
 
     同时，珠海房地产板块明年将以西区为热点，尤其将以金湾为中心向周边辐射。2008年将会是“到金湾投资，到斗门居住”热潮的开始。
 
     政府会打压房价上涨快、房价基数高的一线城市，开发商将前往二线城市进行开发，这样就可以平衡一线、二线城市之间的房价差异，使房地产市场整体稳定地发展。
 
 任丽：拐点不是“降”是“调整”
（珠海市深度房地产策划有限公司 总经理）
 
     对“拐点”敏感的是两类人。一是老百姓，二是本土开发商，尤其是没有土地储备的开发商。其实捌点并不意味“降”，而是意味着房价的重新调整。目前国家主要是从供需两方面对楼市进行调整。
“拐点”调整对楼市、百姓、开发商都是有好处的。
 
 越珺琪：稳中求紧 震荡前进
（珠海市五洲房产开发有限公司 主任策划师）
 
     从国家宏观政策分析，我们可以知道的是，明年中国的整体经济环境，“稳”是目标，“紧”是手段。大势上是涨，但是国家会让上涨的幅度降下来。也可以说是为明年预留一定的空间。目前的楼市，看似震荡，实则平稳。