“能卖多少就卖多少”、“不能把宝只押在‘十一’上”、“做市场就要大家一起‘谷’货”，这些成为开发商普遍的心态。正是如此，往常的7月淡季，今年被迫成为了推售旺季。

　　市场预测一 新货骤增近4万套？

　　据统计，近三周内，广州拿到预售证的新货量就达到近万套，而陆续有来的总体货量将达近4万套。合富辉煌集团市场研究部日前公布的分析报告认为，七八月份广州商品住宅新增供应比较充裕，价格回调明显。预计今年七八月广州十区潜在供应总量将达38495套。市场新货骤增有两方面原因：一方面是雨季导致大量新货滞后推出，另一方面是发展商有意拉长战线，下半年攻坚战提前打响。

　　正是如此，大量新货入市，市场出现了集体“谷货”的姿势，最近媒体广告明显增多，开发商推货意愿十分迫切。富艺柏阳广告公司在“一周广告”中评说：“预防奥 运影响，地产淡季变旺季。”

　　市场预测二 促销成为首选手段？

　　“大多数发展商将价格作为第一诉求点”，也就是说，促销将成为接下来地产营销的首选手段。业内人士普遍认为，7月楼价将可能有所下降。

　　合富辉煌首席分析师黎文江认为，连续数月的滞涨，会使得开发商调整价格策略，采取一步到位促销以吸引市场。他预测，7月份楼市主流均价在8000-9000元/平方米之间，相比五六月会有明显回调。而价格区间将进一步拉大。其中，大众型产品的价格会明显下调。

　　市场预测三 重磅超笋价PK奥运？

　　奥运会无疑将成为全民的焦点。业内营销人士认为，楼盘开盘、开放必须要避开开幕式以及关注度极高的赛事，但奥 运也不会占据市民的全部生活，因此楼还是要卖的，但如何促销却难度增大。碧桂园集团的操盘手认为，只有“超笋”的价格才可以抢过奥 运的风头，所以七八月碧桂园旗下的凤凰城等项目仍然会以价格为第一卖点推向市场。

　　究竟多少“磅”重量级的价格才能敌过奥 运？更多的开发商对此明显信心不足。某老城区开发商对记者坦言，在奥 运前赶紧卖，奥 运开始至少会有一个月的市场冷淡期，市场可能要等到9月才会重新热起来。

　　正是如此，7月的淡季才会成为推货旺季。发展商也纷纷使用各种办法，主动出外揽客，锁定旧业主、老客户、目标群体等等，运用全身解数吸引其购房，带动了促销、揽客热潮的空前高涨。