四、 成交情况分析

国内主要都市圈-各城市市场呈缩量下跌特征

自住客支撑市场

经过一轮市场调整，目前主要一线城市的投资客已基本离场，现在的市场主要为自住客支撑。

由上图可以看出，各一线城市自住客支撑市场，市场价格在下跌中出

现阶段反弹。并随价格下跌，成交量上升；随价格回升，成交量下跌……自住需求为市场在下探中的主要支撑。

五、 其他特殊因数对房地产市场的影响

国内原材料、燃料等相继上涨，央行可能会出台“更有力”的货币政策；资本市场表现萎靡。这意味着，房地产企业的融资难度和成本都将大为提高。

5.12 地震带来的主要影响将表现在：灾区建筑成本上升，项目推迟、心理创伤使投资性需求大幅度下降。

今年6 月中南方超过2/3 的天气持续暴雨，原本计划6 月开盘的部分楼盘将推迟到7 月及以后。