楼市仍在高位调整

　　“虽然听说楼价比以前便宜，但是我现在去看楼，还是觉得自己买不起。”天河的白领孙先生计划用60万元在市区购买自己的第一套房，跑上跑下看了一圈，仍然很难出手。虽然楼价下调了大半年，但相对去年来说，实质性的降幅仍然有限，像孙先生这样认为楼价仍然高不可攀的购房者大有人在。

　　在房贷新政触发的成交量大幅减少的困局之下，广州房地产市场度过了不平静的2008年上半年。根据广州市国土房管局的数据，2008年上半年，全市一手住宅成交面积为241.79万平方米，同比大减43.5%；一手住宅成交均价为9925元/平方米，同比上涨31.5%，环比上涨1.3%。价高量减已成为上半年最明显的市场反应。“今年上半年，广州中心城区楼盘促销猛烈，直接导致中心城区成交量所占比例提高，所以拉高了全市均价。”楼市专家韩世同分析说，上半年市场高位盘整的情况明显，虽然部分楼盘促销力度大，但并没有出现恐慌性抛售的情况。

　　观望转为价格期待

　　根据本报联合网络的一项调查显示，七成半受调查市民认为下半年楼市复苏无望，更有超过八成受调查者表示只会选择楼价最低点入市，而只有一成人士表示会选择买涨不买跌。这显示，购房者的意愿已经逐渐明朗，观望情绪已转化为坚定的价格期待情绪，只要价格调整到位，被压抑已久的购房需求很可能出现爆发。

　　记者近日在采访中发现，不少开发商对下半年楼市仍然心怀忐忑，少数开发商则明言看淡下半年市场，认为楼市难以在短期内复苏。预计在下半年开盘的海珠某盘负责人就表示，虽然下半年行情未必理想，但楼已经建好，不可能不卖，就算有压力也要硬着头皮上。从时间上来看，7月份的促销虽然促进了部分楼盘的成交，但楼市总体仍未有大的改观；8月份则因为有奥运会，楼市多少都会受到影响；9月份与10月份是下半年的重头戏，“金九银十”的惯例也注定要让开发商在这段时间内大大火拼一把；而到了年底，许多大开发商因为业绩的压力，也会大手笔出货。因此，9月到12月将决定楼市今年的成绩单。

　　业内人士认为，虽然下半年房地产的融资压力可能会得到缓解，对楼价的压力也会相应减少，但要真正拉动消费者入市买房，开发商手上可以打的牌并不多。第四季度的楼市很可能将承接之前的价格惯性，继续“以价格换市场”。

　　■网络调查

　　价格将决定下半年楼市热度

　　本报近日联合网络对下半年消费者购房意愿进行调查，结果显示多数购房者认为下半年楼市仍将走在价格下行通道，两成消费者计划在下半年购房，八成购房者期待抄底楼市。调查显示，如果房价出现20%-30%的降幅，多数受调查者愿意出手。

　　在购房用途方面，自住购房占六成比例，而短期投资和出租投资所占比例分别达到了20%和16%，这显示投资性购房需求在经历超过九个多月的调整期后，仍期待重新进入楼市。而价格因素在此次调查中虽然仍然保持第一的位置，但仅有三成受调查者将其作为重点考察因素，交通、环境、户型以及地段因素所占比重均超过10%，这显示购房者越来越重视居住素质，也与改善型住房需求不断增加有关。

　　在购房关注区域上，番禺成为置业者的最爱，超过两成受调查者表示首选该区域。越秀、天河、海珠、花都的受青睐程度均在10%-20%之间，增城的得票率最低，仅有5%左右的受调查者表示会考虑去该区域置业。

　　下半年消费者购房意愿调查

　　您觉得下半年楼市是否会进入复苏期？ 1030票

　　您下半年是否有购房计划？ 1027票

　　您购房的主要目的是？ 1480票

　　您购房时重点考虑哪些因素？（可多选） 3051票

　　以下哪种情况会促使您入市？ 1015票

　　如果降价会促使您入市，那么你认为单价降多少合适？ 1024票

　　您打算在哪个区域购房？ 3081票