魏清泉认为，奥运后市民收入不可能有很大的变动，今年物价上涨幅度较大，在国家宏观调控下市民收入也不会突然有很大的增幅。因此，购房的动力依然不会很大，不可能在需求上有大的提升。另一方面，广州政府保障型住房建设力度加大，使得原本就增大的商品房供应量进一步被放大。在这种情况下，开发商只有通过继续降价来刺激需求，因此奥运后房价还会继续下降。此外，广州市举办亚运会对楼市的影响，可能还有一段时间才能释放出来，预计要到明年。

也有开发商认为，奥运结束前，由于要维持平稳，所以政府在出台政策方面比较谨慎。奥运过后，不排除有新的楼市政策出台，届时如继续收紧银根，可能会对中小开发商的生存，带来更大的挑战。

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广州高端物业

租金稳中有升

尽管广州楼价不断下跌，普通住宅租赁市场也难逃回报率低下的命运，但广州高档物业却逆市受追捧。根据第一太平戴维斯市场研究及项目开发部提供的数据显示，第二季度广州服务式公寓及别墅租赁市场平均租金水平均有所上涨。其中服务式公寓平均租金环比上升0.4%，租金为174.1元/平方米·月，而别墅租赁市场平均租金环比上升2.0%达到136.3元/平方米·月。

随着广州经济的逐年增长，越来越多的外企以及高端管理人员进驻广州。而近一两年新入市的国际品牌服务式公寓受到了包括外籍高层管理人员和各国驻穗领事等高端客户欢迎。广州之前的服务式公寓市场平均租金因此受到新项目入市影响呈现明显波动，去年入市的高端项目由于其租金普遍高于市场均价，从而推动了服务式公寓市场平均租金年增长5.9%，同时，公寓的市场总体空置率下降至20%。

另外，国家多次对别墅用地禁令让别墅租赁市场也水涨船高。鉴于供应长期紧缺而高端客户需求持续旺盛，豪华别墅租金水平近年稳步上扬。今年第二季度别墅租赁市场平均租金保持上升态势，总体空置率下降至17%。预计2008年下半年别墅租赁市场仍将延续供不应求的状态，市场空置率将维持在较低水平而平均租金将继续稳步提升。