广东省情研究中心近日发布的一份《广东省城乡居民居住情况及房地产价格变化》报告分析指出，近年珠三角房地产价格急速上涨的原因主要是住房与工作地点严重分离、供给与需求在空间上完全不对称所致；报告同时指出，今年以来房地产价格有所下降，政府的政策影响并非重要原因，而是“房价已经高得连中产阶级也买不起了”。

　　报告披露，2007年第四季度，广东商品住宅均价5450元/平方米，环比下降11%。去年10月，广州一手住宅每平方米均价11574元，政府出台“收紧第二套房贷”政策后，11月均价下降到9686元，北京、上海的楼价也应声下降。是政府政策在起作用吗？从2005年开始，从“国8条”到“国10条”，从增大土地供应量、增加廉租房和经济适用房供给到征收土地增值费，政府与部门出台的措施是一招接一招，但房地产市场不为所动，房价仍然一月高于一月。省情专家认为，这次全国房价下降，有政府政策的原因，但更重要的原因是“房价已经高得连中产阶级也买不起了”。