华发集团等三家公司属下三家全资子公司共同持有、位于淇澳大桥东一地块将转让，转让底价7．626亿元。昨日，该集团公司、华发保税物资等三家公司联合发布公告，将属下珠海华发企业管理有限公司等三家全资子公司各100%股权捆绑一起对外公开竞价转让。据悉，这三家全资子公司的资产主要为位于淇澳大桥东的一地块。

转让公司实为转让地块

采访中，记者了解到，珠海经济特区华发集团公司、珠海经济特区华发保税物资公司、珠海经济特区华发建材公司持有的珠海华发企业管理有限公司、珠海市华发信息咨询有限公司和珠海华发软件有限公司三家全资子公司各100％股权。

“这三家全资子公司的资产，其实就是共同持有位于唐家淇澳大桥南桥头东、情侣北路北的地块，这三家公司下面并无具体工作人员。”相关业内人士向记者透露。

据了解，该地块位于珠海船厂和远大美域之间，占地面积约为21．18万平方米，容积率为1∶1．2，可建筑面积为25．41万平方米。转让底价为7．626亿元。

“本次竞投的条件相对宽松，没有任何门槛，只要是国内有完全行为能力的自然人、合法存续的企业法人，或两者的各种形式的联合体便可以参与竞投。”市产权交易中心相关负责人介绍，竞价时间为10月10日。

谁来接盘引发业界猜想

这个消息，引来许多业界人士的关注。华发出于怎样的考虑将该地块转让？华发高层面对记者的采访，不愿透露更多。

“资金可能紧张，或是淇澳区域发展前景不明朗不利该项目开发，或是集团战略调整？”许多业内人士猜想。但也有部分人士怀疑，华发股份会不会成为该地块的接手对象，参与竞价。“在全国其他城市房地产低迷不振时，近日，华发股份中报显示，华发2008年上半年净赚2．3亿元，同比增长110％，说明华发股份具有一定的资金余额和周转能力。”某业内人士认为。

但是，却有相当部分的人士持相反观点，认为华发股份刚刚拿下了位于隧道北 “天上人间”16．2亿元的新地块，资金相对较紧，加上华发新城5期、世纪城3期和华发水郡等项目销售在即，按照当前的市场环境，新盘发售是否能够达到预期，今年年底的资金回笼是否理想，目前还是问号。“因此，华发股份应该不会随便出手拿下该项目吧？”

业内人士多持保守态度

“该地块的地理位置偏离市区，加上低容积率，一旦开发，必然是走高端的路线。再加上，从新香洲沿着海边到淇澳，所剩地块已经十分有限，该地块属于稀缺的海景资源，因此转让底价为楼面地价3000元/平方米左右，并不为高。”赢聚力房地产策划有限公司负责人俸智勇认为。

但是，目前房地产市场环境的低迷却让更多业内人士对该地块的转让竞拍持保守态度。“目前，在从紧货币政策的影响下，加上销售市场的不理想，大部分开发商的资金链已经备受考验，该地块的转让底价7．626亿元不算小数目，一般开发商难以支付，因此，竞价当日可能会出现无人问津的情况，但也不排除一些财大气粗的企业一举拿下。”某业内人士认为。