去年8月，中山楼市正处于上涨的高峰期，同一个月，东区出现几个热点项目，远洋城、富逸·臻园高调开盘，奕翠园葡萄园亮相引起购房热潮。今年8月，楼市可以说是淡季中的淡季，售楼处冷冷清清，购房者寥寥无几。“昔日一天销售上百套房的神话已是一去不复返，这是一个非常敏感的时期。谁也说不清楚下一个路口是向左走还是向右走。”一位资深业内人士这样对记者感叹。

前期价格强波动成交欠理想

中山市国土资源局数据显示，2008年上半年城区总体均价4506元/㎡，较2007年同期上升850元/㎡，升幅达23%，但在市场环境整体不利因素影响下，今年上半年城区成交宗数总量仅为2633宗，较去年同期大幅减少6成，可见，经过2007年房地产均价几近疯狂的上升过后，价格处于极为尴尬的地位。进入2008年以来，大部分发展商分别推出不同程度的优惠方式进行“救市”，但由于中山房地产市场购房者普遍刚性需求较低且在各方对楼市下跌的言论影响下，自2008年1月份以来，成交量一直处于低位。

左右为难，恐怕是当下中山楼市心态的典型写照。进入8月，很多开发商发现等待中的楼市回暖并没有到来。为了加快资金的回笼速度，在各区域均出现了新盘房价松动的情况，一些高档楼盘已经打折降价销售。一些楼盘纷纷打出“首付三万元入住”，降低首付门槛来吸引更多置业者买房。某楼盘推出“双零”吸引消费者注意，一些楼盘用增加使用面积促销。

究其原因，中原市场人士认为，从8月份产品供应来看，目前市场上销售的绝大部分都是较高档的商品房或者标榜高档的项目，城区房价大都在5000元/平方米以上，而广大普通市民迫切需求的普通商品房则显不足，现在市场上住房刚性需求者恰恰是普通购房者，商品房供应结构失调，也是导致消费者购房不踊跃的原因之一。目前市场上供应的产品仍以大户型为主，产品供应结构调整或将出现在10月份。